Schließlich fehlt dir eine warme Behausung, Vertrautheit und Sicherheit. Elementare Faktoren für dein persönliches Wohlbefinden. 🤗

Genauso bedeutsam wie das Wasser oder der tägliche Kaffee, der lustvoll deinen Gaumen kitzelt. ☕

Gehörst du zu den 58 % der Bürger, die zur Miete wohnen? Oder zu den 42 % Eigentümern?

Wenn das Erstere der Fall ist, hast du dich sicherlich auch schon gefragt, 𝐰𝐚𝐧𝐧 𝐤𝐨𝐦𝐦𝐭 𝐝𝐢𝐞 𝐧ä𝐜𝐡𝐬𝐭𝐞 𝐌𝐢𝐞𝐭𝐞𝐫𝐡ö𝐡𝐮𝐧𝐠?

Alle Preise steigen, doch meine Miete ist bisher (relativ) stabil geblieben. GLÜCKWUNSCH!

Dann gehörst du vermutlich zu dem Anteil, der keine neue Behausung beziehen musste. Oder gar zu den Eigentümern. 🏡

Doch bei den 𝐍𝐞𝐮𝐛𝐚𝐮-𝐌𝐢𝐞𝐭𝐞𝐫𝐧 sieht es anders aus. Da wurde kräftig zugelangt. Mehr als doppelt so viel wurde abkassiert, wie bei den Bestandsmietern. Das ist auch leicht erklärbar.

Neubau triggert jeden! Einfach nur, weil es schön ist, exklusiv zu wohnen. Wenn du die Kohle hast, ok.

Doch vielen fehlt es daran. Die gehen dem Neubau aus dem Weg.

Mieten sich in Bestandsbauten ein. Da ist es vielen Vermietern wichtiger, die Wohnung nach Gebrauch im ordnungsgemäßen Zustand zurückzuerhalten.

Als den großen Reibach zu machen. 💶💶

Denn dieser erledigt sich von selbst. 𝐃𝐮𝐫𝐜𝐡 𝐝𝐢𝐞 𝐈𝐧𝐟𝐥𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧. Sie ist Teil der Wertsteigerung bei Immobilien. 😉

Denn 𝐒𝐚𝐜𝐡𝐰𝐞𝐫𝐭𝐞 sind davon begünstigt.

Es sei denn unsere Regulierungsanstalten bringen so perfide Vorschriften wie Heizgesetze auf den Weg.

Oder verabschieden sich von der Steuerfreiheit der Gewinne aus Immobilien nach 10 Jahren Haltedauer. 𝐃𝐚𝐧𝐧 𝐰𝐢𝐫𝐝 𝐞𝐬 𝐭𝐞𝐮𝐞𝐫! 🚨

Berechtigt kannst du natürlich fragen, weshalb sind die Mietpreise für Neuvermietungen so stark gestiegen?

Diese Frage geht weit in die Vergangenheit zurück. Nämlich15 Jahre.

UND möglicherweise kannst du dich nicht (mehr) daran erinnern, dass es schon andere Zeiten gab.

In denen es geringe oder keine Wertsteigerungen bei Immobilien gab.

Oder Zeiten, in denen die Mieten jahrelang stabil wie ein Bollwerk dem Lauf der Dinge standgehalten haben.

In denen es schwer war, eine Wohnung zu vermieten. Mancherorts musste bis zu 6 Monate auf neue Bewohner gewartet werden. 🏦

Es war das Jahr 2008, als der 𝐀𝐧𝐥𝐚𝐠𝐞𝐧- 𝐮𝐧𝐝 𝐈𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐧𝐭𝐮𝐫𝐛𝐨 𝐠𝐞𝐳ü𝐧𝐝𝐞𝐭 𝐰𝐮𝐫𝐝𝐞.

Durch die amerikanische Notenbank. Mit der Einleitung der Niederzinspolitik. 📉

Dies war erforderlich, um die maroden Banken auf Kosten der Steuerzahler zu retten.

𝐄𝐬 𝐰𝐮𝐫𝐝𝐞 𝐆𝐞𝐥𝐝 𝐠𝐞𝐝𝐫𝐮𝐜𝐤𝐭, 𝐰𝐚𝐬 𝐝𝐚𝐬 𝐙𝐞𝐮𝐠 𝐡ä𝐥𝐭. Die Verschuldung der USA hat sich verdoppelt.

Nicht umsonst hat der damalige Vorsitzende den Namen „𝐇𝐞𝐥𝐢𝐜𝐨𝐩𝐭𝐞𝐫 𝐁𝐞𝐧“ erhalten.

Die Bilanzsumme der FED stieg von knapp 1 Billion US $ in der Spitze auf 9 Bio. US$.

Es wurde also 9 x Mal mehr Geld in Umlauf gebracht, als all die Jahre vorher. Und das musste irgendwo hin. 🚁 🚁

Da es sich nicht im Güterkreislauf bemerkbar machte, 𝐠𝐢𝐧𝐠 𝐞𝐬 𝐢𝐧 𝐝𝐢𝐞 𝐕𝐞𝐫𝐦ö𝐠𝐞𝐧𝐬𝐩𝐫𝐞𝐢𝐬𝐞. Fast alles stieg im Wert.

Denn der Zins ist nichts anderes als 𝐝𝐢𝐞 𝐑𝐢𝐬𝐢𝐤𝐨𝐩𝐫ä𝐦𝐢𝐞 𝐟ü𝐫 𝐝𝐢𝐞 𝐑ü𝐜𝐤𝐳𝐚𝐡𝐥𝐮𝐧𝐠 𝐯𝐨𝐧 𝐊𝐚𝐩𝐢𝐭𝐚𝐥.

Fällt dieser, steigen die Vermögensanlagen im Wert (Discounted Cashflow). Dies deshalb, weil die Einnahmen der Zukunft kapitalisiert werden.

Je niedriger der Zins wurde, umso höher der Wert der Anlagen (Immobilien, Aktien, Kunst etc).📈

So war es für viele für Investoren, 𝐛𝐞𝐬𝐨𝐧𝐝𝐞𝐫𝐬 𝐢𝐦 𝐖𝐨𝐡𝐧𝐮𝐧𝐠𝐬𝐛𝐚𝐮 𝐰𝐞𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞𝐦 𝐊𝐫𝐞𝐝𝐢𝐭𝐡𝐞𝐛𝐞𝐥 𝐥𝐮𝐤𝐫𝐚𝐭𝐢𝐯, 𝐬𝐢𝐜𝐡 𝐠ü𝐧𝐬𝐭𝐢𝐠 𝐳𝐮 𝐯𝐞𝐫𝐬𝐜𝐡𝐮𝐥𝐝𝐞𝐧 und Vermögenswerte zu kaufen.

Für manch einen, der die Unbekümmertheit und die Bonität hatte, eine echte Gelddruckmaschine. 💸 💸 🌝

Doch GENAU 𝐝𝐢𝐞𝐬𝐞𝐬 𝐏𝐫𝐢𝐧𝐳𝐢𝐩 𝐟𝐮𝐧𝐤𝐭𝐢𝐨𝐧𝐢𝐞𝐫𝐭 𝐚𝐮𝐜𝐡 𝐠𝐞𝐠𝐞𝐧𝐬ä𝐭𝐳𝐥𝐢𝐜𝐡.

Bei steigenden Zinsen. Das siehst du auf der 𝐳𝐰𝐞𝐢𝐭𝐞𝐧 𝐆𝐫𝐚𝐟𝐢𝐤.

Die Kurven blau + grün der letzten 2 – 3 Jahre 𝐳𝐞𝐢𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐢𝐞 𝐊𝐞𝐡𝐫𝐭𝐰𝐞𝐧𝐝𝐞 𝐝𝐞𝐮𝐭𝐥𝐢𝐜𝐡. 📉

Bis zu dieser im Jahr 2021 stiegen die Immobilienpreise in Relation zu den Einkommen (blaue Linie) stetig an.

Die Mieten erhöhten sich fast kongruent, jedoch unterproportional, zu den Kaufpreisen.

Mit der 𝐎𝐫𝐢𝐞𝐧𝐭𝐢𝐞𝐫𝐮𝐧𝐠𝐬ä𝐧𝐝𝐞𝐫𝐮𝐧𝐠 𝐠𝐞𝐧 „𝐒ü𝐝𝐞𝐧“ der blauen und grünen Linie gingen steigende Finanzierungsbelastungen der Investoren einher. ⬇️ Ein Schmerz, der heftig weh tut.

Manch einer zahlt nun bis zu 45 % mehr für seine Hütte oder hat seine Träume eingestampft. Wow! 🛖

Doch keine Angst. Das Spiel geht weiter.

Mit der nächsten Krise (𝑧𝑒𝑖𝑔𝑡 𝑠𝑖𝑐ℎ 𝑠𝑐ℎ𝑜𝑛) wird wieder Geld in den Kreislauf geschüttet. So funktioniert halt unser System.

𝐁𝐢𝐬 𝐝𝐚𝐬 𝐕𝐞𝐫𝐭𝐫𝐚𝐮𝐞𝐧 𝐞𝐫𝐨𝐝𝐢𝐞𝐫𝐭 𝐢𝐬𝐭. Deine Träume sind also nur vorläufig aufgeschoben.

𝐖𝐚𝐬 𝐥𝐞𝐫𝐧𝐬𝐭 𝐝𝐮 𝐝𝐚𝐫𝐚𝐮𝐬?

1. 𝐙𝐢𝐧𝐬𝐞𝐧 𝐬𝐢𝐧𝐝 𝐞𝐥𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐚𝐫 für die Wirtschaft. Der Zins ist eine entscheidende Größe für den Preis und den Wert von „Vermögensanlagen“.

2. 𝐍𝐞𝐮𝐛𝐚𝐮𝐦𝐢𝐞𝐭𝐞𝐧 𝐠𝐞𝐡𝐞𝐧 𝐢𝐧 𝐑𝐞𝐥𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐦𝐢𝐭 𝐝𝐞𝐧 𝐊𝐚𝐮𝐟𝐩𝐫𝐞𝐢𝐬𝐞𝐧 𝐮𝐧𝐝 𝐄𝐢𝐧𝐤𝐨𝐦𝐦𝐞𝐧𝐬𝐯𝐞𝐫𝐡ä𝐥𝐭𝐧𝐢𝐬𝐬𝐞𝐧 einher.

3. 𝐁𝐞𝐬𝐭𝐚𝐧𝐝𝐬𝐦𝐢𝐞𝐭𝐞𝐧 𝐬𝐭𝐞𝐢𝐠𝐞𝐧 𝐰𝐞𝐧𝐢𝐠𝐞𝐫 𝐬𝐭𝐚𝐫𝐤 an.

4. Die 𝐌𝐢𝐞𝐭𝐞𝐧 bleiben konstant oben, 𝐠𝐞𝐡𝐞𝐧 𝐧𝐢𝐜𝐡𝐭 𝐳𝐮𝐫ü𝐜𝐤. Reagieren tut in erster Linie der Kapitalstock, also die Kaufpreise der Immobilien (gehen runter).

5. Wenn du 𝐬𝐩𝐚𝐫𝐬𝐭, 𝐬𝐩𝐚𝐫𝐞 𝐢𝐧 𝐝𝐢𝐞 𝐫𝐢𝐜𝐡𝐭𝐢𝐠𝐞𝐧 𝐀𝐧𝐥𝐚𝐠𝐞𝐧! Wenn du 𝐬𝐜𝐡𝐨𝐧 𝐆𝐞𝐥𝐝𝐰𝐞𝐫𝐭𝐞 𝐛𝐞𝐯𝐨𝐫𝐳𝐮𝐠𝐬𝐭, 𝐯𝐞𝐫𝐤𝐚𝐮𝐟𝐞 𝐫𝐞𝐜𝐡𝐭𝐳𝐞𝐢𝐭𝐢𝐠 und realisiere deine Gewinne.

6. Lass dich nicht von der Vergangenheit blenden. Es kommt oft anders, als du denkst!

Denn alle 70 - 80 Jahre muss das System runderneuert werden.