Wieder mal hast du auf www.immobilienscout24.de und www.immowelt.de nach Immobilienschnäppchen gesucht. 🏡

Der Markt ist ausgedünnt. Die ausgewiesenen Preise finden nicht deinen Gefallen. Insbesondere deshalb nicht, weil du den Eindruck hast, dass die dort ausgewiesenen 𝐏𝐫𝐞𝐢𝐬𝐞 𝐝𝐞𝐮𝐭𝐥𝐢𝐜𝐡 ü𝐛𝐞𝐫 𝐝𝐞𝐦 𝐚𝐤𝐭𝐮𝐞𝐥𝐥𝐞𝐧 𝐌𝐚𝐫𝐤𝐭 𝐥𝐢𝐞𝐠𝐞𝐧.

Ob es wohl am Algorithmus liegt? 🧐

Weil die Portale die letzten 3 Jahre stärker gewichten als die Gegenwart?

Du findest keine zufriedenstellende Erklärung. Und niemand kann dir dazu Konkretes sagen.

Du beobachtest nur, dass der Markt von extremer 𝐊𝐚𝐮𝐟𝐳𝐮𝐫ü𝐜𝐤𝐡𝐚𝐥𝐭𝐮𝐧𝐠 geprägt ist. 👇🏼

Die Nachfrage ist -je nach Standort - um 50 % - 80 % eingebrochen.

Wo bisher 50 Käufer für ein Objekt Schlange standen, warten nun die Makler oder Verkäufer monatelang, bis sich überhaupt etwas regt.

Die stark 𝐠𝐞𝐬𝐭𝐢𝐞𝐠𝐞𝐧𝐞𝐧 𝐙𝐢𝐧𝐬𝐞𝐧 der Jahre 2022 und 2023 haben die Käufer auf dem falschen Fuß erwischt. Dadurch haben sich die zuvor günstigen 𝐅𝐢𝐧𝐚𝐧𝐳𝐢𝐞𝐫𝐮𝐧𝐠𝐬𝐫𝐚𝐭𝐞𝐧 für Immobilien stellenweise mehr als 𝐯𝐞𝐫𝐝𝐨𝐩𝐩𝐞𝐥𝐭. ⏫

Kein Wunder, dass sich viele Kaufwillige aus dem Markt zurückgezogen haben.

UND die 𝐖𝐨𝐡𝐧- 𝐮𝐧𝐝 𝐇𝐚𝐮𝐬𝐞𝐢𝐠𝐞𝐧𝐭ü𝐦𝐞𝐫, die nicht zum Hochpunkt verkaufen konnten, tun sich heute noch schwer, sich von den 𝐆𝐮𝐭𝐚𝐜𝐡𝐭𝐞𝐫𝐩𝐫𝐞𝐢𝐬𝐞𝐧 von vor 3 Jahren zu lösen und sich der 𝐌𝐚𝐫𝐤𝐭𝐬𝐢𝐭𝐮𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐚𝐧𝐳𝐮𝐩𝐚𝐬𝐬𝐞𝐧 (Ankereffekt). ⚓

Lieber stellen sie den Verkauf zurück, als Abstriche von 5 % - 20 % (je nach Standort unterschiedlich) am möglichen Verkaufspreis zu machen.

Sie reiben sie immer noch verdutzt die Augen! Und warten ab …

Sie haben bei der 𝐈𝐦𝐦𝐨-𝐏𝐚𝐫𝐭𝐲 mitgetanzt, ohne Bewusstsein darüber erlangt zu haben, dass der Markt augenblicklich zusammenkracht wie eine 𝐒𝐔𝐏𝐄𝐑𝐍𝐎𝐕𝐀. ✴️

Du schlägst eine neue Webseite auf. Schaust, ob es dort 𝐛𝐞𝐬𝐬𝐞𝐫𝐞 𝐮𝐧𝐝 𝐥𝐮𝐤𝐫𝐚𝐭𝐢𝐯𝐞𝐫𝐞 𝐎𝐛𝐣𝐞𝐤𝐭𝐚𝐧𝐠𝐞𝐛𝐨𝐭𝐞 gibt.

In dem Moment wird dir eine Werbeanzeige von einem Fensterbauer angezeigt.

Ja, denkst du noch, die haben es gut!

Da werden noch Umsätze geschrieben. Dank dem Habeckschen Heizungsgesetz. ⚖️

Dadurch wird die 𝐄𝐍𝐄𝐑𝐆𝐈𝐄𝐄𝐅𝐅𝐈𝐙𝐈𝐄𝐍𝐙 von Immobilien künftig immer wichtiger.

Für Eigentümer des Betongoldes bedeutet dies, dass sie 𝐯𝐢𝐞𝐥 𝐆𝐞𝐥𝐝 𝐢𝐧 𝐝𝐢𝐞 𝐇𝐚𝐧𝐝 nehmen müssen!

Ein 𝐄𝐢𝐧𝐟𝐚𝐦𝐢𝐥𝐢𝐞𝐧𝐰𝐨𝐡𝐧𝐡𝐚𝐮𝐬, das üblicherweise selbst genutzt wird, verschlingt bei ca. 150 qm Wohnfläche schnell 150.000 € bis 300.000 €. Je nach Alter und Objektzustand und in welchem Umfang welche Gewerke angegangen werden. 🏗️

Leider ist das kein Sommermärchen sondern bittere Realität, das die Regierenden bei Umsetzung ihrer Agenda dem Volk ins Stammbuch geschrieben hat.

Nicht grundlos sprechen viele der Betroffenen von einer 𝐤𝐚𝐥𝐭𝐞𝐧 𝐄𝐧𝐭𝐞𝐢𝐠𝐧𝐮𝐧𝐠 (wie bei der Inflation).

Besonders hart trifft dies die Generation 60 plus. Die lebenslang ihre Immobilie mühsam abbezahlt hat und nun gezwungen wird, 5- bis 6-stellige Summen in die Hand zu nehmen.

Vielen fehlt das erforderliche Eigenkapital. 💵

Ob Banken künftig bei Netto-Monatsrenten von ca. 2.000 € - 3.000 € (viele haben so hohe Renten nicht!!) solche Beträge dann tatsächlich finanzieren, wird sich noch zeigen!

Besonders Objekte, die in der Energieeffizienzklasse G und H liegen, verlieren deutlich an Wert.

Was für die einen der 𝐒𝐚𝐫𝐠𝐧𝐚𝐠𝐞𝐥 für ihre Immobilie ist, ist für andere aus der Baubranche der 𝐔𝐦𝐬𝐚𝐭𝐳𝐛𝐨𝐨𝐬𝐭𝐞𝐫 für Jahrzehnte. ⚰️ 📈

Du mit deinen 42 Jahren siehst in dieser Situation eine ausgezeichnete Chance, die aktuellen Umstände für dich zu nutzen.

Um 𝐠ü𝐧𝐬𝐭𝐢𝐠 eine Immobilie einzukaufen, die sich durch 𝐠𝐮𝐭𝐞 𝐁𝐚𝐮𝐬𝐮𝐛𝐬𝐭𝐚𝐧𝐳 𝐮𝐧𝐝 𝐚𝐮𝐬𝐫𝐞𝐢𝐜𝐡𝐞𝐧𝐝 𝐆𝐫𝐮𝐧𝐝 auszeichnet.

Denn du findest, dass jetzt die Zeit gekommen ist, sich bei Immobilien aus der 2-jährigen 𝐖𝐢𝐧𝐭𝐞𝐫𝐬𝐭𝐚𝐫𝐫𝐞 heraus zu bewegen.

Selten war die Situation so günstig wie aktuell: ⏳

Denn

-𝐝𝐞𝐫 𝐏𝐫𝐞𝐢𝐬𝐯𝐞𝐫𝐟𝐚𝐥𝐥 von durchschnittlich 8 % - 10 % neigt sich 𝐬𝐞𝐢𝐧𝐞𝐦 𝐄𝐧𝐝𝐞 𝐳𝐮. Mancherorts haben die Preise gar um 30 % korrigiert. Selbst, wenn es in ländlichen Regionen noch einen Nachlauf geben kann ⬇️

- 𝐠𝐞𝐫𝐢𝐧𝐠𝐞𝐬 𝐀𝐧𝐠𝐞𝐛𝐨𝐭 𝐭𝐫𝐢𝐟𝐟𝐭 𝐚𝐮𝐟 𝐠𝐞𝐫𝐢𝐧𝐠𝐞 𝐍𝐚𝐜𝐡𝐟𝐫𝐚𝐠𝐞. Der Markt ist ausgedünnt. Viele Bauträger insolvent. Mit 𝐍𝐞𝐮𝐛𝐚𝐮𝐭𝐞𝐧 wird erst in 2- 3 Jahren wieder nennenswert zu rechnen sein (wegen der Planungs- und Vorlaufzeit)

-𝐝𝐞𝐫 𝐁𝐞𝐬𝐭𝐚𝐧𝐝𝐬𝐛𝐚𝐮 (Renovierung, Sanierung) wird interessant. Aktuell auch begünstigt durch leicht günstigere Rohstoffeinkäufe (z.B. Holz) 🏚️

-durch das Habecksche Heizgesetz werden Verkäufer gezwungen, ihre 𝐏𝐫𝐞𝐢𝐬𝐯𝐨𝐫𝐬𝐭𝐞𝐥𝐥𝐮𝐧𝐠 𝐧𝐚𝐜𝐡 𝐮𝐧𝐭𝐞𝐧 𝐳𝐮𝐬ä𝐭𝐳𝐥𝐢𝐜𝐡 𝐚𝐧𝐳𝐮𝐩𝐚𝐬𝐬𝐞𝐧

-somit kannst du 𝐠ü𝐧𝐬𝐭𝐢𝐠 𝐝𝐢𝐞 𝐈𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞 𝐞𝐢𝐧𝐤𝐚𝐮𝐟𝐞𝐧, renovieren oder sanieren und ggf. zusätzlich 𝐬𝐭𝐚𝐚𝐭𝐥𝐢𝐜𝐡𝐞 𝐅ö𝐫𝐝𝐞𝐫𝐭ö𝐩𝐟𝐞 anzapfen ✏️

-zudem stellt die EZB in Aussicht, die 𝐙𝐢𝐧𝐬𝐞𝐧 𝐢𝐦 𝐒𝐨𝐦𝐦𝐞𝐫 𝟐𝟎𝟐𝟒 𝐳𝐮 𝐬𝐞𝐧𝐤𝐞𝐧. Damit wird das 𝐅𝐢𝐧𝐚𝐧𝐳𝐢𝐞𝐫𝐞𝐧 𝐰𝐢𝐞𝐝𝐞𝐫 𝐠ü𝐧𝐬𝐭𝐢𝐠𝐞𝐫. Gut möglich, dass diese Erwartung in den aktuellen Konditionen bereits eingepreist ist

-noch ist die Inflation 2024 niedrig. Stürzt der 𝐍𝐚𝐡𝐞 𝐎𝐬𝐭𝐞𝐧 (Israel/Iran) durch Kriegstreibereien weiter ins Chaos, wird dies zu massiven 𝐓𝐞𝐮𝐞𝐫𝐮𝐧𝐠𝐬𝐰𝐞𝐥𝐥𝐞𝐧 (STEIGENDE Ölpreise, problematische Lieferketten), weltweit führen. Erhöhte Inflationsraten werden dann (soweit auf die Region beschränkt) wieder zur 𝐯𝐞𝐫𝐬𝐭ä𝐫𝐤𝐭𝐞𝐧 𝐒𝐚𝐜𝐡𝐰𝐞𝐫𝐭𝐧𝐚𝐜𝐡𝐟𝐫𝐚𝐠𝐞 führen 📊

-viele der 𝐆𝐞𝐧𝐞𝐫𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝟔𝟎 𝐩𝐥𝐮𝐬 (𝐁𝐚𝐛𝐲𝐛𝐨𝐨𝐦𝐞𝐫) möchten sich in den nächsten Jahren von ihrer Hütte trennen. Weil die Wohnfläche zu groß ist, die Bewirtschaftung zu anstrengend oder zu teuer, die Nutzung nicht altersgerecht, das Heizungsgesetz sie in die Pleite stürzt oder sie einfach nur noch die letzten Tage genüsslich ohne Geldsorgen verbringen möchten.

Im 𝐄𝐫𝐠𝐞𝐛𝐧𝐢𝐬 genügend Gründe, ab sofort 𝐚𝐮𝐟𝐦𝐞𝐫𝐤𝐬𝐚𝐦𝐞𝐫 durchs Leben zu gehen und Immobilien langsam 𝐰𝐢𝐞𝐝𝐞𝐫 𝐚𝐮𝐟 𝐝𝐢𝐞 𝐀𝐠𝐞𝐧𝐝𝐚 𝐳𝐮 𝐬𝐞𝐭𝐳𝐞𝐧. ✔️

Dabei organisierst du dich so, dass du insbesondere in Gesprächen im Freundes-, Bekanntenkreis oder im Verein 𝐠𝐞𝐧𝐚𝐮𝐞𝐫 𝐳𝐮𝐡ö𝐫𝐬𝐭, wo wer irgendwelche Verkaufsüberlegungen in den Raum stellt und deine persönlichen Absichten kund tust.

Denn der 𝐁𝐮𝐬𝐜𝐡𝐟𝐮𝐧𝐤 hat schon oft die 𝐛𝐞𝐬𝐭𝐞𝐧 𝐒𝐜𝐡𝐧ä𝐩𝐩𝐜𝐡𝐞𝐧 ans Licht gezaubert. 🎙️

Klar hast du auch das Negative rund um die Immobilie im Blick.

Doch du sagst dir, die Zeit ist durchaus günstig. Zwar nicht so, wie vor 5 oder 10 Jahren. Doch deutlich besser als in den 70-er/80-er oder 90-er Jahren des letzten Jahrhunderts oder wie in den letzten 1 ½ Jahren.

Und sollten tatsächlich die Zinsen noch etwas ins Rutschen kommen, umso besser. 📉

Schließlich kostet die Suche nach der richtigen Immobilie seine 𝐙𝐞𝐢𝐭. Krisen hin oder her, gewohnt werden muss immer.

In jeder Krise liegt die Chance. Nutze die deine! 👎 👍

Hier gelangst du zu einer Übersicht über aktuelle Zinskonditionen https://www.baufi24.de/bauzinsen/ und Marktpreisentwicklungen von Wohnungen und Häusern der letzten 3 Jahre https://www.homeday.de/de/preisatlas (Standort eingeben).

19.04.2024

#immobilien #Finanzierung #Pr