Zu Dritt sitzt ihr in der Feierabendrunde und diskutiert darüber, wie ihr am besten Euer 𝐆𝐞𝐥𝐝 𝐚𝐧𝐥𝐞𝐠𝐞𝐧 𝐬𝐨𝐥𝐥𝐭.

Ihr seid alle Topverdiener mit einem Steuersatz um die 35 %, Jo sogar 42 %..

Kevin ist 𝐀𝐤𝐭𝐢𝐞𝐧𝐟𝐚𝐧. Da steht außer Frage, dass nur Aktien in Frage kommen.

Du bist der 𝐒𝐩𝐚𝐫𝐟𝐮𝐜𝐡𝐬. Dein ganzes Geld, sechsstellig, liegt auf der Bank. Doch davon möchtest du wegkommen. 🦊

Denn du hast gespürt, dass du in den letzten Jahren wegen der 𝐈𝐧𝐟𝐥𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐯𝐢𝐞𝐥 𝐊𝐚𝐮𝐟𝐤𝐫𝐚𝐟𝐭 𝐯𝐞𝐫𝐥𝐨𝐫𝐞𝐧 hast.

Jo, dein engster Freund, hat sich vor einer Woche von einem Bauträger ein Angebot zusenden lassen. Über den 𝐊𝐚𝐮𝐟 𝐞𝐢𝐧𝐞𝐫 𝐍𝐞𝐮𝐛𝐚𝐮𝐰𝐨𝐡𝐧𝐮𝐧𝐠 𝐢𝐧 𝐃ü𝐬𝐬𝐞𝐥𝐝𝐨𝐫𝐟. Und er kann es immer noch nicht fassen!

𝐈𝐌𝐌𝐎𝐁𝐈𝐋𝐈𝐄𝐍 𝐑𝐄𝐂𝐇𝐍𝐄𝐍 𝐒𝐈𝐂𝐇 𝐖𝐈𝐄𝐃𝐄𝐑! ➕

Zumindest der 𝐍𝐞𝐮𝐛𝐚𝐮 𝐟ü𝐫 𝐊𝐚𝐩𝐢𝐭𝐚𝐥𝐚𝐧𝐥𝐞𝐠𝐞𝐫!

Im einstündigen Telefonat mit dem Bauträger wurde ihm erklärt, dass das 𝐖𝐚𝐜𝐡𝐬𝐭𝐮𝐦𝐬𝐜𝐡𝐚𝐧𝐜𝐞𝐧𝐠𝐞𝐬𝐞𝐭𝐳 die Grundlage für die ermittelten 𝐒𝐭𝐞𝐮𝐞𝐫𝐞𝐫𝐬𝐩𝐚𝐫𝐧𝐢𝐬𝐬𝐞 ist.

Die 70 qm Wohnung nebst Stellplatz kostet rund 355.000 €. Für die Wohnung sind 12 € je qm Miete angesetzt. Ortsüblich! Der Stellplatz bringt 35 € monatlich zusätzlich.

Jo möchte 𝐧𝐢𝐜𝐡𝐭 𝐬𝐞𝐥𝐛𝐬𝐭 𝐞𝐢𝐧𝐳𝐢𝐞𝐡𝐞𝐧, 𝐬𝐨𝐧𝐝𝐞𝐫𝐧 𝐯𝐞𝐫𝐦𝐢𝐞𝐭𝐞𝐧. 🧾

Jo zahlt die Nebenkosten (ohne Maklerprovision) von ca. 8 % sofort und bringt weitere 10 % Eigenmittel ein, sodass eine 𝟗𝟎 % 𝐅𝐢𝐧𝐚𝐧𝐳𝐢𝐞𝐫𝐮𝐧𝐠 erforderlich ist.

Der Darlehenszins wurde mit 3,35% nominal, angesichts der Objektqualität und bei guter Bonität, fest auf 10 Jahre kalkuliert.

Weil seit 𝟐𝟐.𝟎𝟑.𝟐𝟎𝟐𝟒 𝐝𝐢𝐞 𝐅ö𝐫𝐝𝐞𝐫𝐠𝐞𝐬𝐞𝐭𝐳𝐞 𝐟ü𝐫 𝐍𝐞𝐮𝐛𝐚𝐮𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐧 (an Bedingungen geknüpft, die hier eingehalten sind) geändert wurden, kann Jo die Wohnung mit 𝟓 % 𝐣ä𝐡𝐫𝐥𝐢𝐜𝐡 𝐝𝐞𝐠𝐫𝐞𝐬𝐬𝐢𝐯 𝐢𝐧 𝐝𝐞𝐧 𝐞𝐫𝐬𝐭𝐞𝐧 𝟔 𝐉𝐚𝐡𝐫𝐞𝐧 𝐚𝐛𝐬𝐜𝐡𝐫𝐞𝐢𝐛𝐞𝐧.

Daraus ergibt sich ein 𝐀𝐛𝐬𝐜𝐡𝐫𝐞𝐢𝐛𝐮𝐧𝐠𝐬𝐯𝐨𝐥𝐮𝐦𝐞𝐧 von anfänglich 𝟏𝟑.𝟖𝟒𝟓 € 𝐣ä𝐡𝐫𝐥𝐢𝐜𝐡 (fallend).

Hinzu kommt eine einmalige 𝐒𝐨𝐧𝐝𝐞𝐫𝐚𝐟𝐚 𝐠𝐞𝐦äß § 𝟕𝐛 𝐄𝐬𝐭𝐆 in Höhe von 5 % der Gebäudeanschaffungskosten über 4 Jahre. Das sind 𝟒 𝐱 𝟏𝟒.𝟐𝟎𝟎 € 𝐀𝐟𝐚 𝐣ä𝐡𝐫𝐥𝐢𝐜𝐡 𝐳𝐮𝐬ä𝐭𝐳𝐥𝐢𝐜𝐡.

Nach 𝟏𝟎 𝐉𝐚𝐡𝐫𝐞𝐧 𝐬𝐢𝐧𝐝 𝟒𝟗 % 𝐝𝐞𝐫 𝐖𝐨𝐡𝐧𝐮𝐧𝐠 𝐚𝐛𝐠𝐞𝐬𝐜𝐡𝐫𝐢𝐞𝐛𝐞𝐧! 🔨

Ein 𝐇𝐚𝐦𝐦𝐞𝐫, 𝐠𝐞𝐫𝐚𝐝𝐞 𝐛𝐞𝐢 𝐉𝐨`𝐬 𝐒𝐭𝐞𝐮𝐞𝐫𝐬𝐚𝐭𝐳.

𝐒𝐓𝐄𝐔𝐄𝐑𝐕𝐎𝐑𝐓𝐄𝐈𝐋𝐄 𝐏𝐔𝐔𝐔𝐔𝐑! 🪙🪙🪙🪙

𝐉𝐨 𝐠𝐞𝐰𝐢𝐧𝐧𝐭 𝐬𝐨 𝐬𝐜𝐡𝐧𝐞𝐥𝐥 𝐢𝐧 𝐝𝐞𝐧 𝐞𝐫𝐬𝐭𝐞𝐧 𝟒 𝐉𝐚𝐡𝐫𝐞𝐧 𝐦𝐞𝐡𝐫 𝐚𝐥𝐬 𝐝𝐢𝐞 𝐇ä𝐥𝐟𝐭𝐞 𝐬𝐞𝐢𝐧𝐞𝐬 𝐞𝐢𝐧𝐠𝐞𝐬𝐞𝐭𝐳𝐭𝐞𝐧 𝐄𝐢𝐠𝐞𝐧𝐤𝐚𝐩𝐢𝐭𝐚𝐥𝐬 über Steuerersparnisse wieder zurück.

Und dies obgleich er 𝐯𝐨𝐦 𝐒𝐭𝐚𝐫𝐭 𝐚𝐧 𝟐 % 𝐩.𝐚. 𝐓𝐢𝐥𝐠𝐮𝐧𝐠 auf das Darlehen leistet.

Eine 𝐍𝐞𝐭𝐭𝐨𝐛𝐞𝐥𝐚𝐬𝐭𝐮𝐧𝐠 (𝐧𝐚𝐜𝐡 𝐒𝐭𝐞𝐮𝐞𝐫𝐧) 𝐭𝐫𝐢𝐭𝐭 𝐞𝐫𝐬𝐭 𝐢𝐦 𝟓 𝐉𝐚𝐡𝐫 𝐢𝐧 𝐊𝐫𝐚𝐟𝐭.

Nämlich wegen des Wegfalls der Sonderafa nach § 7 b EstG und 2 Jahre später wegen der Reduzierung der degressiven Afa, entstehen 𝐦𝐨𝐧𝐚𝐭𝐥𝐢𝐜𝐡 𝐤𝐧𝐚𝐩𝐩 𝟏𝟔𝟓 € 𝐚𝐧 𝐊𝐨𝐬𝐭𝐞𝐧.

Aber das ist bei seinem Gehalt ein Klacks. 💸

Zumal die 𝐈𝐧𝐟𝐥𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐰𝐞𝐢𝐭𝐞𝐫𝐥ä𝐮𝐟𝐭 und dadurch bedingte Mehreinnahmen aus Gehaltserhöhungen weit höher sind.

Schließlich weiß Jo auch, dass 𝐝𝐢𝐞 𝐓𝐢𝐥𝐠𝐮𝐧𝐠 𝐞𝐢𝐧𝐞 𝐅𝐨𝐫𝐦 𝐝𝐞𝐫 𝐕𝐞𝐫𝐦ö𝐠𝐞𝐧𝐬𝐛𝐢𝐥𝐝𝐮𝐧𝐠 𝐢𝐬𝐭.

𝟐% 𝐓𝐢𝐥𝐠𝐮𝐧𝐠𝐬𝐥𝐞𝐢𝐬𝐭𝐮𝐧𝐠 aus 315.000 € (Finanzierungsbetrag) ergeben 𝐦𝐨𝐧𝐚𝐭𝐥𝐢𝐜𝐡 𝐚𝐥𝐥𝐞𝐢𝐧 𝐬𝐜𝐡𝐨𝐧 𝟓𝟐𝟓 € 𝐓𝐢𝐥𝐠𝐮𝐧𝐠sleistung (zuzüglich ersparter Zinsen).

Wenn er davon nur 165 € monatlich zahlen muss, werden ü𝐛𝐞𝐫 𝟕𝟎 % 𝐝𝐢𝐞𝐬𝐞𝐫 𝐓𝐢𝐥𝐠𝐮𝐧𝐠 𝐚𝐮𝐬 𝐒𝐭𝐞𝐮𝐞𝐫𝐞𝐫𝐬𝐩𝐚𝐫𝐧𝐢𝐬𝐬𝐞𝐧 𝐠𝐞𝐧𝐞𝐫𝐢𝐞𝐫𝐭! 🧮

Ein Geschäft, das ihn zufrieden stellt. 𝐄𝐫 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐞𝐫𝐭 𝐮𝐧𝐝 𝐬𝐜𝐡𝐚𝐟𝐟𝐭 𝐕𝐞𝐫𝐦ö𝐠𝐞𝐧, 𝐚𝐧𝐝𝐞𝐫𝐞 𝐳𝐚𝐡𝐥𝐞𝐧!

So lächelt er nur müde über die ca. 165 € monatliche Belastung im fünften Jahr und in den Folgejahren! Und nach 10 Jahren wird verkauft!

Echt lukrativ! Dazu an einem guten Standort, Düsseldorf. 🔝

𝐍𝐔𝐍 𝐊𝐎𝐌𝐌𝐓 𝐖𝐈𝐄𝐃𝐄𝐑 𝐀𝐋𝐋𝐄𝐒 𝐙𝐔𝐒𝐀𝐌𝐌𝐄𝐍!

𝐀𝐤𝐳𝐞𝐩𝐭𝐚𝐛𝐥𝐞 𝐍𝐞𝐮𝐛𝐚𝐮𝐟ö𝐫𝐝𝐞𝐫𝐮𝐧𝐠, 𝐠ü𝐧𝐬𝐭𝐢𝐠𝐞𝐫𝐞 𝐅𝐢𝐧𝐚𝐧𝐳𝐢𝐞𝐫𝐮𝐧𝐠𝐬𝐳𝐢𝐧𝐬𝐞𝐧 und 𝐬𝐭𝐞𝐢𝐠𝐞𝐧𝐝𝐞 𝐌𝐢𝐞𝐭𝐞𝐧 wegen der Wohnungsknappheit.

Dazu 𝐤𝐚𝐥𝐤𝐮𝐥𝐢𝐞𝐫𝐞𝐧 𝐝𝐢𝐞 𝐁𝐚𝐮𝐭𝐫ä𝐠𝐞𝐫 𝐤𝐧𝐚𝐩𝐩. Allein schon, um die Fördervoraussetzungen einzuhalten.

Die einzige Frage ist, was macht die Politik künftig? ⁉️

Wird der steuerfreie Verkauf der Wohnung nach 10 Jahren eines Tages eingestellt? Oder ein Mietpreisdeckel eingezogen?

Was ist mit einem Lastenausgleich?

𝐃𝐄𝐈𝐍𝐄 𝐄𝐍𝐓𝐒𝐂𝐇𝐄𝐈𝐃𝐔𝐍𝐆!

Dir allein obliegt nun die Entscheidung, welches Vertrauen du in die Regierung setzt.

Eventuelle 𝐤ü𝐧𝐟𝐭𝐢𝐠𝐞 𝐖𝐞𝐫𝐭𝐬𝐭𝐞𝐢𝐠𝐞𝐫𝐮𝐧𝐠𝐞𝐧 der Immobilie oder 𝐠ü𝐧𝐬𝐭𝐢𝐠𝐞𝐫𝐞 𝐙𝐢𝐧𝐬𝐞𝐧 𝐝𝐞𝐫 𝐊𝐅𝐖 aus dem Neubausonderprogramm Klimafreundlicher Neubau (EF40/mit Qualitätssiegel QNG), sind bisher nicht berücksichtigt. Genauso wenig 𝐌𝐢𝐞𝐭𝐬𝐭𝐞𝐢𝐠𝐞𝐫𝐮𝐧𝐠𝐞𝐧.

📈

𝐀𝐥𝐬𝐨 𝐥𝐚𝐬𝐬 𝐝𝐢𝐜𝐡 𝐛𝐞𝐫𝐚𝐭𝐞𝐧! 𝐄𝐬 𝐢𝐬𝐭 𝐰𝐢𝐞𝐝𝐞𝐫 𝐙𝐞𝐢𝐭.

Auch 𝐦𝐢𝐭 𝐧𝐢𝐞𝐝𝐫𝐢𝐠𝐞𝐫𝐞𝐧 𝐒𝐭𝐞𝐮𝐞𝐫𝐬ä𝐭𝐳𝐞𝐧 𝐢𝐬𝐭 𝐝𝐢𝐞 𝐠𝐮𝐭 𝐤𝐚𝐥𝐤𝐮𝐥𝐢𝐞𝐫𝐭𝐞 𝐍𝐞𝐮𝐛𝐚𝐮𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞 𝐣𝐞𝐭𝐳𝐭 𝐰𝐢𝐞𝐝𝐞𝐫 𝐢𝐧𝐭𝐞𝐫𝐞𝐬𝐬𝐚𝐧𝐭.

Unabhängige Berater unterstützen dich gerne bei deinem Vorhaben. 👨‍💼 Es muss nicht unbedingt die Immobilie sein...

Ich berate nicht mehr, sondern schreibe nur noch für die 𝐅𝐢𝐧𝐚𝐧𝐳𝐳𝐮𝐧𝐟𝐭.

Zu den Themen, die irgendwie mit Geld zu tun haben.

25.10.2024

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